借名购房
最新修订 | 2024-02-25
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“借名买房”，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为，房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。
借名买房具有以下几种含义：
(一)事实购房人借用他人名义购房;
(二)事实购房人以他人名义登记房屋所有权;
(三)事实购房人出资购买房屋;
(四)事实购房人行使对房屋的权利。
“借名买房”的法律风险有：
(一)如果登记购房人反悔，事实购房人若不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难;
(二)如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产;
(三)如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承;
(四)如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。
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可以借用他人名义购房吗？最好还是不要借别人的名义了。买房子毕竟是大事。如果你借别人的名义来买房子。首先，在法律的效益上，这个房子就是属于他的了。无论你两之间有什么协议，这个房子也不在属于你，他可以变卖，甚至居住。为了不必要的事情发生，建议你还是不要借别人的名义购买。
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借他人名义购房合法吗
1、借名购房一般的商品房，该买卖合同应当认定为有效合同。2、借名购买经济适用房等特殊房屋的合同效力，对于该类合同的效力，我国不同法院有不同的判例，有的法院认为该类合同为无效合同。
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借名购房的风险包括哪些
1、没有书面协议，一方否认曾约定借名买房。2、因规避政策，该协议存在被法院认定无效的可能，借名买房人无法实现获得房屋产权的目的。3、购买房屋后，借名人往往实际居住在房屋内，但由于房屋登记在他人名下，借名人面临被起诉腾退房屋的风险。
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可以借用他人名义购房吗？
最好还是不要借别人的名义了。买房子毕竟是大事。如果你借别人的名义来买房子。首先，在法律的效益上，这个房子就是属于他的了。无论你两之间有什么协议，这个房子也不在属于你，他可以变卖，甚至居住。为了不必要的事情发生，建议你还是不要借别人的名义购买。
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就是说 我们3个人 然后有人提出说去把我们另外一个朋友的银行卡拿来绑在手机上面先用一点钱后面在提进去还她 （金额1500） 然后我是做这件事情的人 不是提出来的那个人） 现在钱已经匿名全部还回去了 那个朋友那边还要继续查 怎么办
[律师回复] 结果可能是行政罚款加拘留
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可以借别人的名义购房吗
最好还是不要借别人的名义了。买房子毕竟是大事。如果你借别人的名义来买房子。首先，在法律的效益上，这个房子就是属于他的了。无论你两之间有什么协议，这个房子也不在属于你，他可以变卖，甚至居住。为了不必要的事情发生，建议你还是不要借别人的名义购买。
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姥爷先去世，姥姥后去世，并留下房产是姥姥的名字，谁可以继承
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继承比例：在法定继承中，同一顺序的继承人原则上应当均等分配遗产。如果有特殊情况，如某一继承人对姥姥尽了主要赡养义务，法院可以酌情多分。综上所述，如果房产证上只有姥姥的名字，且没有遗嘱，那么房产将由姥姥的子女（你母亲及其它兄弟姐妹）共同继承，如果有子女先于姥姥去世，则由其子女（即你的兄弟姐妹或你本人如果符合条件）代位继承。具体操作中，可能需要办理继承公证或通过法院裁判等方式确定继承权
继承比例：在法定继承中，同一顺序的继承人原则上应当均等分配遗产。如果有特殊情况，如某一继承人对姥姥尽了主要赡养义务，法院可以酌情多分。综上所述，如果房产证上只有姥姥的名字，且没有遗嘱，那么房产将由姥姥的子女（你母亲及其它兄弟姐妹）共同继承，如果有子女先于姥姥去世，则由其子女（即你的兄弟姐妹或你本人如果符合条件）代位继承。具体操作中，可能需要办理继承公证或通过法院裁判等方式确定继承权
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